個(gè)人出售持有2年內(nèi)因贈(zèng)與而取得之房屋，應(yīng)否申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售持有2年內(nèi)因贈(zèng)與而取得之房屋，應(yīng)否申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？
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  • 個(gè)人出售持有2年內(nèi)因贈(zèng)與而取得之房屋，應(yīng)否申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，2014年度綜合所得稅即將於5月份申報(bào)，民眾來(lái)電詢(xún)問(wèn)其父親2012年10月購(gòu)入透天厝，並於2013年4月贈(zèng)與該民眾，其復(fù)於2014年11月以1,500萬(wàn)元價(jià)格出售該房地後，已自行申報(bào)並繳納特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)奢侈稅)150萬(wàn)元且經(jīng)國(guó)稅局核定在案，則其申報(bào)2014年度綜合所得稅時(shí)，應(yīng)否申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得？
 
該局說(shuō)明：個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。
 
所謂「受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)」係指受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格；至於個(gè)人出售持有2年內(nèi)屬奢侈稅課徵範(fàn)圍之房屋，仍應(yīng)依所得稅法規(guī)定申報(bào)出售該房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得，惟該筆已繳納屬房屋部分之奢侈稅，屬移轉(zhuǎn)該房屋而支付之費(fèi)用，在計(jì)算房屋交易損益時(shí)可減除。
 
該局舉例說(shuō)明：假設(shè)該民眾2014年度出售該房地之價(jià)格分別為土地1,000萬(wàn)元、房屋500萬(wàn)元，其父親2013年度贈(zèng)與該房地時(shí)，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)核定贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為300萬(wàn)元，繳納屬該房屋部分之奢侈稅50萬(wàn)元及仲介費(fèi)30萬(wàn)元，則該民眾申報(bào)2014年度出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得為120萬(wàn)元(售價(jià)500萬(wàn)元-受贈(zèng)時(shí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格300萬(wàn)元-奢侈稅50萬(wàn)元-仲介費(fèi)30萬(wàn)元)；另出售土地部分依所得稅法第4條規(guī)定免納所得稅。